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房地产指标回落调控反而应升级

2016-09-06 15:46:15 来源:中国房地产报 我有话说(0人参与)

责任编辑:樊颖

       国家统计局数据显示,今年1月至7月,全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点,其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点,商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点,销售额增速回落2.3个百分点。

  表面上看,多项关键指标回落是房地产即将回归理性的信号,似乎预示着针对房地产业的政策调控可以放松。尤其是在三四线城市去库存依然压力不减的当下,房地产调控不仅无必要反而需要加码刺激政策的呼声日益高涨,甚至在不少地方为了拉动去库存,还推出了财经补贴农民工购房,以及降低贷款首付及给予贷款利率大幅优惠的“硬举措”,大有去库存就能推动经济稳健发展的“十足信心”。

  以央行公布数据为例,7月份人民币贷款增加4636亿元,同比少增1.01万亿元,环比上月少增9164亿元,这种月与月之间无论同比还是环比少增近万亿元的冰火之势,在全球历史上亦属鲜见,对宏观经济和实体企业而言,都有难以估量的影响和无法评估的伤害。最让人不解的是,新增贷款4636亿元中,仅住户部门贷款一项增加达4575亿元,其中中长期住户贷款增加达4773亿元。客观地说,中长期贷款一般是期限长(5年以上)的个人住房按揭贷款,说穿了7月份新增住房按揭贷款一项,竟然比全部新增贷款4636亿元还要多,实际上等于其他部门贷款被压缩了约137亿元,如果再加上中长期贷款里有一部分是房地产开发贷款,那么7月份的信贷投放相对于其他实体经济则是确定性的负增长。由此可见,房地产业绑架了整个经济的“命脉”是不争的事实。

  再就是,从2012年至2015年整个信贷数据来看,房地产贷款年均增长幅度测算超过13.78%,到2015年底住房中长期消费贷款余额高达14.85万亿元。结合今年6月末统计数据,房地产贷款余额攀升至23.94万亿元,同比增长24%,增量占同期各项贷款增量的38.9%,远超金融机构人民币各项贷款同比增长14.3%的增幅,成了信贷投放占比增长的“大哥大”,进一步坐实了金融资源已经被房地产业牢牢把控的“命运”。

  人无远虑必有近忧,面对7月份房地产多项关键指标的回落,不但不值得惊喜反而更需要加倍警惕。一方面,要警惕房地产业今后可能会产生加速金融资源占用,产生可怕的乘数效应,导致房地产业对其他经济实体产业金融资源的挤出效应发酵。因而,在金融资源的宏观调控上,既要从全国层面上调控金融资源在各个产业布局上的合理分配,又要警惕各级地方政府以出台房地产健康发展的政策为由,变相行使干预金融机构信贷投放的权力,引发金融资源对房地产的错配。还要警惕地方以高科技项目发展和新城规划为幌子,变相积聚金融资源加速对房地产的投入,消除发展房地产业也是发展实体经济的“误导思维”。

  另一方面,要警惕片面的“一城一策”思维,从政治、经济双重高度上重新透视当前整个房地产业,以前瞻性的眼光重新透视整个经济结构,除了不折不扣地对一二线城市推行严格的政策调控,要从根本上打消投机和投资房地产牟取暴利的念头,避免投机和投资行为对刚性需求群体的深度伤害。同时,还要对三四线城市在解决刚性需求的前提下,进行深层次的宏观政策调控,避免产生新的“鬼城、空城”,以及消除投机和投资者集中转战三四线的某一城市,引发区域性房地产泡沫。

  此外,还要警惕在一个时期和某一个时间段内房地产指标大幅回落后的“表面虚”假象,要看到全国各地城市的商业地产已经严重过剩的内因,以全局性系统性宏观调控把准房地产的“内火旺”,杜绝重新启动刺激政策加速房地产内生性风险喷发。


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