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申请贷款越来越难,以下6个错误千万不能犯!

2018-02-24 16:05:44 来源:好贷网 我有话说(0人参与)

责任编辑:宋琳琳

  贷款买房的时候,银行会要求借款人提供收入证明,用以证明其还款能力。针对存在的6种误区,今天就为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。

  一、收入写的越高越好

  收入证明并不是自己开完就没事了,银行还是要进行审核的。所以并不是开的越高就越容易贷款成功。

  一般来说,银行对贷款人月收入的要求为:每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度,所以有些人觉得把月收入开的越高越好,这违反了实事求是的原则。

  当然也不是一味的实事求是,可以适当的高一点,但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合,要与银行流水相符合,不能凭空乱填。

  具体问题具体分析,主要有以下几种情况:

  (1)要结合当地经济情况和自己工作类型,比如是一线城市的销售,在开收入证明的时候,可以将奖金绩效等一并列出,使收入看上去会更高一些;

  (2)要和公司大小,经济情况符合,不能偏差太大,比如一个刚成立的小公司,月入好几万,审贷员可能就要着重审查你了。

  二、证明越详细越好

  很多人以为开收入证明内容越详细越好,以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量越高的信息越能给贷款人加分。

  重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可,主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址、联系电话、单位负责人的签字及加盖公章。

  除此之外,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少。

  三、社保、公积金没用

  有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。

  对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说,社保是政府的福利,稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长,越有利于贷款的审批。

  四、自由职业者没有收入证明就不能贷款

  现在贷款的人群中存在着一批自由职业者,他们没有工作单位,或者是自己创业自己给自己发工资,收入情况没人能证明,那是不是意味着他们就无法贷款了呢?

  当然不是,除了贷款者自己提供的收入证明,银行也有自己的评估方式,比如银行流水,所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水,向银行证明自己的实力。如果是自己创业者,则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等,只要合格,同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

  五、收入达不到月供的两倍就无法贷款

  想要贷款,银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上,这样才能减少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办?有两个解决办法:

  一是提高首付比例,减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力,贷款减少,也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限,这样每个月的还款金额会少一些,压力也会小一些。

  二是增加共同借贷人,开出两个人的收入证明,到时候房产证上写的是两个人的名字,也就是此次贷款有两个还款人,那么银行放贷的可能性也会大很多。

  六、多次提交的资料不一致

  每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明,那么请保证一些基本信息的一致性。

  现在这个全国联网的社会,任何进入网络的信息都是共享的,贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致,银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。

  收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息,在一定程度上影响贷款额度,大家一定要清楚哪些该写,哪些不该写,千万不要怀侥幸心理弄虚作假。

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