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当前位置:贷款攻略 > 贷款防骗 >原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!

原以为只是租个房,却不小心陷入贷款骗局!

2019-06-18 12:15:12 来源:卡宝宝 我有话说(0人参与)

责任编辑:雷红燕

 8月23日,杭州一家长租公寓(鼎家),被曝首例爆仓。然而事实上,这并非首例!早在今年4月,上海的“爱公寓”就已经爆仓了,只是激起的涟漪,没有这次大而已。

 大家可能不知道“爱公寓”,但肯定听说过“蛋壳公寓”——这家涉嫌炒房租的2大巨头之一。不幸的告诉大家,爱公寓正是被蛋壳公寓收购的品牌!

 都已经出了这么严重的问题,资本还能如此贪得无厌,可见其中的利益,远不止当个包租婆,收个房租、挣个差价而已,文后也会给大家揭示其中黑幕!

 

 先说下此次爆仓的始末:

 杭州鼎家长租公寓的租客通过网贷平台的APP贷款,一次性把租金付给了鼎家,其中涉及6家P2P网贷公司,6家中涉及资金最多的网贷平台是51返呗(现更名为“爱上街”)。具体利率虽然不清楚,但是绝对比银行的高太多了。

 鼎家不仅在利息上要赚房客一笔,更要命的是,如今鼎家破产了,房客不仅拿不到先行支付的押金,还要每个月按时给网贷平台还钱,而收不到租金的房东又在准备收房,左右为难的租客,活生生成了韭菜!

 这帮中介完全不计成本的扩张,烧钱换市场,不禁让人存疑:这么多钱到底是从哪来的?

 前几天,原我爱我家副总裁胡景晖在一次媒体发布会上,就已经给出了暗示,“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”

 爆仓和暴雷是有严格定义的,指的是原本繁花似锦的形势,一夜之间突然全部归零。如果是慢慢亏下去的,总有个过程,那是不能使用这个词汇的,比如中国的实体制造业,你可以说他亏损,但是不能说他爆仓。

 中介生意,它也可能会亏损,但远达不到爆仓的地步,不像P2P是在玩金融,纯资本运作,一夜之间回到解放前是有可能的。

 要想将“长租公寓”与“爆仓”联系起来,那肯定是因为中介玩起了金融的游戏!

 1.中介究竟玩的什么把戏?

 正常的交易流程是,中介负责撮合房东与房客,所有的租金是房客交于房东的,中介只从中拿一部分中介费而已。

 而现在的玩法是,中介花一大笔钱先将房东的房子包租下来,钱是按月或者按季支付给房东的,收租由中介统一包办,自身再适当抬价租给房客,从中挣个差价。

 这是长租公寓的前身,本来这样省了房东不少事儿,中介适当涨价也无可厚非。

 但是各中介公司为了抢占市场份额,就要不断找房东获取租赁房源,用来囤房,再琢磨着有了定价权之后,高价租给房客,从中坐收暴利。由于需要提前支付房东费用,可中介哪有那么多的钱?他们怎么办?以下就是中介的套路了:

 拿到房源的中介,和租客联系,以押一付一甚至押0付一来吸引客源,明面上说只需要一点服务费就可以。竟然不是押一付三!租客听他们这样一说,当然很受触动啊,就大手一挥把合同签了。须不知,你已经跟一家XX金融公司产生了联系,以后每个月的房租不是打给房东,也不是打给中介,而是这家金融公司,你的服务费也是交给这家金融公司的。

 也就是说,你签订的并不是租房合同,而是贷款合同。你以个人信用做承诺,通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款,金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介,然后你一个月一个月慢慢的还银行钱,同时还要支付贷款利息,也就是所谓的“服务费”。

 这种情况下,你和金融公司构成了借贷关系,欠的12个月租金,一个月一个月还上。而中介一般按季度付给房东,剩下9个月的钱就全部扣在了自己手上。中介再用这部分钱,发展3个新房东,以此类推,指数级增长,只要有新的“韭菜(房客)”,规模就可以越滚越大,就成了无本套利的买卖。

 这模式是不是非常像P2P?一旦没有新租客入场,或者像之前的P2P暴雷一样引起恐慌,就会导致资金链断裂,瞬间崩盘。胡景晖的言论不是夸张,而是事实,他的愤然离职,就是对毫无人性的资本的一种控诉。

 2.这种模式隐藏的后果是什么?

 一旦引起崩盘,中介公司大概率会因资金链断裂而出现跑路的现象,引起巨大的社会动荡。

 试想,本来按季度交付房东的钱没有到账,房东肯定会收回房子;而租客已经签订了一年的租房合同,每个月还在还“房租”和“中介费”,肯定不愿意搬出去,除非等合同到期。

 这样,房东与房客之间就形成了无法调和的矛盾,一个要收房,一个要继续住,吵吵着动起手伤及自身安全,或者闹上法庭,这谁来负责?

 同样,房客知道实情后,声称自己非自愿、不知情,向金融机构申请的租房贷款合同不成立,不愿意还这笔贷款了,金融机构蒙受损失,出现大笔烂账,这又有谁来负责?

 同理,你不是不想还贷款么,“还款”期限到了,你在金融机构贷的款就会产生逾期,就会在中国人民银行征信中心出现污点,严重影响房客以后的正常生活,甚至贷款买房都会被拒。逾期的严重程度,还用多说吗,关注好贷的小伙伴没有不知道的!租不起房,又买不了房,你拿什么给自己的家人提供臂膀?这又有谁来负责?

 总之,一旦出现爆仓,将是一个满盘皆输的局面!

 3.我们应该怎么办?

 对于房东来说,要是有中介公司抬价30%-50%来收你的房,还要签长约,就应该警惕起来了。给你这么多钱,可不是白花的,总有它不可告人的秘密!如果你的房子租出去一年,半途出事了,你有魄力说其他的房租我不要了。但如果是房客一次性租了3年、5年呢?损失可就太大了。

 对于准备租房的人来说,签合同之前一定要看清甲乙双方是谁,有没有涉及到第三方的金融机构,可别将租房合同当做贷款合同来签了。要搞清楚,房租这笔钱是打给房东了,还是打给中介了,亦或是金融机构。一旦出事,中介跑路,风险是自己扛,本来工资不高的你、生活压力又如此大的你,无疑是雪上加霜。

 对于已经租了房的人来说,回家赶紧翻翻自己的租房合同,是不是出现了第三方金融机构,一定要找中介问个清楚。要是还不放心,上中国人民银行征信中心查一下征信,是不是有一笔小额贷款。逾期的严重性无需多说,各位可不敢掉以轻心!

 房价已是压在广大年轻人身上的一座大山,不要再让租房成为压垮他们的最后一根稻草!

 信用是年轻人身上最值钱的名片,请别因己私欲,透支着他们对未来美好生活的期望!

 

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