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佛山放开限购后 工行农行率先下调房贷利率

2014-08-13 10:06:53 来源:好贷网-Damon 我有话说(0人参与)

责任编辑:黄小春

  8月7日凌晨起,佛山市将对房地产市场限购政策进行调整。原规定佛山户籍居民“家庭”拥有2套住房后实行限购,现调整为佛山户籍居民“个人”拥有2套住房后实行限购。

  就在佛山限购放开当日,工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。而在7月底前,农行更快一步,下调了个人首套房贷利率,下调方案和工行相同。在目前佛山市场上房贷利率不断上浮的环境下,农行和工行这两大国有商业银行逆流而上,率先下调个人房贷利率。有银行业人士认为,工行农行此举或将开启新一波的个人房贷利率下调浪潮。

  房贷手续:仍需社保证明

  8月7日起,佛山将对限购松绑,非佛山户籍人员购房无需再提供当地 社 保 或纳税证明。消息一出,众多广州客星夜到佛山看楼。不过,楼盘销售人员告诉来客,个人按揭买房仍需佛山本地一年的社保或纳税证明。“如果这样,放松限购不是形同虚设吗?”一广州来看盘客质疑。

  农行佛山分行一位客户经理证实:“按银监局规定,现在限贷还未放开。”记者采访获悉,包括工行、中行、佛山农商行、南海农商行等银行在内的银行都是如此。

  “到底什么时候个人按揭不需要社保或纳税证明,目前银监局还未发通知。”佛山农商行个贷部一位主管说道。南都记者致电广东银监局佛山分局相关负责人询问限贷松绑时间表,对方未予回应。

  房贷利率:出现松动

  相比限贷对社保、纳税证明的要求,购房者更关注个人房贷利率。从2013年初以来,个人房贷利率就开启了一波快速上涨的浪潮。2013年初,基准利率8.5折还可在不少银行见到。此后,个人首套房贷利率从基准9折、基准9 .5折,到基准、基准上浮5%、基准上浮10%、基准上浮20%,一浪高过一浪。

  记者采访获悉,目前佛山市场个人首套房贷利率普遍在10%以上。建行个人房贷利率则飙升至基准利率上浮25%。建行房贷业务经理表示,今年建行已经没额度放款了。而招行、佛山农商行个人首套房贷利率为基准利率上浮5%。

  在 个人房贷利率连续上涨1年半以后,市场终于出现了拐点。工行多位房贷客户经理证实,8月7日,佛山限购放开当日,工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。自2013年10月以来,该行的个人首套房贷利率就一直处于基准上浮10%的高位。另据媒体报道,工行广州分行更早几天便将个人房贷利率从基准上浮8%下调至基准上浮5%。

  农行比工行更早一步。农行佛山分行一客户经理介绍,农行整个上半年房贷利率都是基准利率上浮10%。到7月底,房贷利率开始松动。个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。“下半年行里的额度宽松了不少,放款时间也明显加快。上半年放款时间2-3个月,现在1个多月就能搞定。”该客户经理说道。

  明年房贷利率下调会更明显

  随着工行农行开始下调个人房贷利率,未来是否会有更多的银行跟进,成为市场关注的焦点。广发银行佛山分行一位中层则指出,中小企业、小微企业贷款的价格要比个人房贷利率高出30%-40%,银行的利润更高,因此银行的信贷资源会向这个方向倾斜。今年以来市场资金面逐渐宽松,为银行下调个人房贷利率奠定了基础。曾在中行工作多年的纳新投资管理有限公司董事长陆涛表示,在保增长和保就业的压力下,市场普遍预期下半年货币供应量会比较宽松,明年会更加明显。在这种情况下,利率价格就会下调。我个人认为,工行农行下调个人房贷利率只是开了个头。还有银行业人士表示,个人房贷不良率很低,银行之间会争夺这些客户,房贷利率会有所下调。

标签: 佛山放开限购   工行   农行   房贷利率  



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