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湖南出台“湘五条”救市 个别银行可享基准利率

2014-08-13 10:39:00 来源:好贷网-Damon 我有话说(0人参与)

责任编辑:黄小春

  8月11日晚,湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,明确规定将从政府回购普通商品房用作保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目、资本金监管减半等,从五大方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

  普遍上浮5%~10%,个别可享基准利率

  8月11日,有读者反映,在咨询蔡锷北路上某楼盘时,售楼顾问表示现在买房,首套房贷可以享受基准利率。记者走访了对接该楼盘贷款的长沙银行,银行工作人员称,“首套房贷可以申请到基准利率,但是银行会按借款人资质、所购物业情况实施风险定价,由于不同借款人与所购物业之间存在较大差别,所以并不是每一名客户都能申请到一样优惠利率的贷款。”

  随后,记者从招商、兴业等商业银行网点得知,首套房贷利率会根据用户资质有所不同,但也要上浮5%左右。工行、建行等国有银行,首套房贷利率仍然在基准利率上普遍上浮5%~10%。

  申请简单,放款却时间不定。建行芙蓉南路某支行一客户经理告诉记者,“排队的人很多,还有去年申请的人,到现在没有放款下来。”并且,广发、邮政储蓄等房贷业务规模不大的银行,也只向有合作的楼盘发放住房贷款。

  国有银行暂时不变,中小商业银行或有松动

  记者采访多个开发商,大多没接到银行调整利率的通知,但表示合作银行的放款都较容易,且部分会有利率优惠。旭辉国际广场相关负责人认为,国有银行对房贷利率暂时不会调整,但中小商业银行,有可能会根据市场变化出台相应优惠政策。“长沙限购放松,效果不明显的话,我相信有关贷款政策也会有所变化。”

  长沙广发银行某高层透露,调整房贷等还需要时间,目前只对可信任的合作楼盘发放贷款。而华夏银行长沙分行一高管告诉记者,银行贷款利率近期暂时不会变化。“除非上级有相关通知。”银行业人士表示,虽然央行喊话支持首套房贷,但银行目前流动性并不宽裕,银行对于来自房地产行业的利润和风险非常谨慎。尤其是作为市场风向标的国有大行,对于放松房贷政策尤其谨慎。

  长沙世联地产总经理王培文认为,随着限购的取消以及“湘五条”的出台,相关部门或许还会出台进一步的金融与货币政策。大部分业内人士认为,长沙楼市真正要回暖,也需“限贷”等货币和金融政策进一步放松。但知情人士表示,银行对于房地产融资风险、房贷风险等,也加强了警惕。而北京师范大学房地产研究中心主任董藩的观点是,上半年央行和银监会对商业银行支持首套房贷效果不明显,若再次表态,有可能会态度强硬。

标签: 湖南   “湘五条”   基准利率   房贷利率  


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