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2013住房公积金还贷技巧要知道

2013-11-16 14:26:53 来源:好贷网 我有话说(0人参与)

责任编辑:admin

    等额本息还款是:还款本金逐月递增,还款利息逐月递减,但每月还款本金加利息的总额不变,是将贷款本金加利息的总和平均到所还款期数,当年还款额度固定。

    等额本金是:每月还款本金不变,还款利息逐月递减,是将贷款本金平均分摊到所还款期数,每期应还利息由剩余本金计算出新的利息。

    夫妻双方及贷款公式主要有两种,分别是等额本息和等额本金。这两个公式的最大不同:在于计算利息的方式不同,从而导致不同群体在选择相应方式时,其最终房款付款总额也不同,选择适宜自己的付款方式,将为自己带来极大便利。

    等额本息:采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),因此,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出利息。

    特点:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

    适宜人群:收入比较稳定的群体。

    缺陷:还款总利息较等额本金还款多。

    等额本金:采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。

    ,因此,在其它贷款条件相同的情况下,等额本金贷款很明显地要比等额本息贷款省钱。

    特点:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

    适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如退休临近。

    缺陷:还款初期压力较大。


标签: 住房公积金   贷款   房贷  


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