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扬州二手房贷利率松动

2015-01-26 13:58:56 来源:好贷网 我有话说(0人参与)

责任编辑:陈立强

  日前南京楼市传出消息,当地已有11家银行对部分小面积、老房龄的二手房贷款业务进行暂停。那么,扬州二手房贷市场如何呢?

  目前扬州银行二手房贷并未停贷,但对一些房龄较大、面积较小的二手房贷款也有所限制。不过,对二手房买家而言,贷款利率有所松动则不失为一个好消息。

  房龄老、面积小的二手房贷款有点难

  房龄超过20年、面积不足50平方米或者60平方米的二手房,遭遇贷款难?各家银行对于二手房的房龄、面积等也有一定的要求。

  “我们一般规定,二手房面积在60平方米以上,房龄加贷款年限不超过30年才可提供贷款。”市中行个贷业务负责人说。市建行的规定也与中行类似。建行个贷中心工作人员表示,二手房面积在60平方米以上,房龄不超过20年才可以提供贷款。

  各家银行对于面积、房龄的规定不尽相同。市工行个贷中心主任余健表示,目前市工行在二手房房源方面要求,一般面积要在90平方米以上,房龄在20年以下。此外,中信银行规定,房子的面积在70平方米以上才能贷款,而市交行则规定一般二手房的面积不能小于80平方米。此外,邮储银行、招行等对二手房的房龄、面积等也均有要求,对房龄过老或面积较小的二手房贷款有所限制。

  银行发放房贷主要考虑客户的资质以及还款的风险和能力。由于老房龄、小户型的房子抗房价波动风险能力差,并且很多人购买小户型都以投资为目的,因此银行对此类房屋贷款审核要求更为严格。

  不少银行对小面积学区房“网开一面”

  不过,也并非所有的小面积房源都难以获得银行的“垂青”。对于优质地段的小面积二手房,尤其是学区房,银行普遍会“网开一面”。

  “一般情况下,二手房面积在60平方米以上,房龄加贷款年限不超过30年才可提供贷款。但是学区房除外,条件可以放宽一些。”银行工作人员说。对于名校周边的学区房,贷款条件也能放宽一些。

  二手房贷利率松动 质客户可享利率优惠

  与去年多家银行二手房贷利率上浮5%、10%不同,今年年初的二手房首套房贷利率还出现了下调,出现利率优惠。

  “从去年年底以来,二手房贷的利率逐步有所回调。此前,我们二手房贷首套房利率上浮5%—10%,近期,二手房贷的利率已经回调至最低基准利率。”市中行个贷业务负责人说。此外,市农行、市建行、市交行、市中信银行等银行均表示,二手房首套房贷的利率基本上维持基准水平。

  新年伊始,各家银行的信贷额度相对宽裕。多家银行均表示,凡是银行VIP客户,或者资质优、信誉状况良好的客户,可以在现有的二手房首套房贷利率上享受9.5折利率优惠。

标签: 利率优惠   房贷利率   二手房贷  


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