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武汉开始执行二套房首付四成

2015-04-07 16:15:59 来源:好贷网 我有话说(0人参与)

责任编辑:陈立强

  武汉已经开始落地执行新政,二套房贷款首付最低降为四成。五部委关于“二套房首付比例最低四成”的新政,部分银行已开始落地执行,但并未“一刀切”,即必须达到一定条件才能首付四成。

  虽然二套房新政已开始执行,但从清明小长假期间的情况看,改善性购房需求,暂未呈现爆发式释放。

  四成首付有条件执行

  目前部分已经落地新政的银行,均对四成首付有一定要求。

  以建设银行为例,目前对二套房贷款,最低首付比例要求为四成。但前提是,客户必须申请纯商业贷款,若和公积金进行组合贷款,则仍需按原有政策办理。

  按照组合贷款购买二套房,若首付三成,公积金最多可贷四成,另外三成需要通过银行商业贷款。但从整体来看,武汉二套房公积金可贷额度与账户余额有关,余额越多二套房可贷额越多。大多数市民在首套房上,一般都动用过十万元左右公积金,导致账户余额不会太多,因此二套房实际可贷额度并不高,多数二套房首付款依然要在五成以上。

  而工商银行对二套房首付的要求是,最低为四成,但并非所有客户都能申请到四成首付。“这需要根据借款人的资信状况、还款能力来综合评定并确定首付比例。”工商银行一位驻场工作人员表示。

  相比上述两家银行,记者询问驻场中行、交行、招行等工作人员,得到的答复是,“目前还在等待通知,但客户可以以四成首付比例申请,边等边审核。”此前,兴业银行和中信银行要求的首付比例为六成,比其他银行的七成低。

  值得注意的是,此前每当有新政出台,武汉各家银行都是如此操作—先按新政策接受申请,如果新政落地,再按新政策进行审核办理,期间一般需要间隔1个月左右的时间作为过渡。

  改善性购房未爆发式增长

  银行开始落地执行新政,武汉二套房置业需求是否也因新政有所提升?

  清明小长假期间,并未发现看房人有爆棚的现象出现。

  “主要原因可能是连续阴雨天,但置业成本降低,对释放需求肯定有好处。”中北路一家楼盘负责人表示,目前项目已经接近尾盘,市场对地段优越的楼盘一直都比较认可,而新政是利好叠加,可以加快项目清盘速度。

  以一套总价150万元的房产为例,此前购买二套房的客户需首付超过100万,而如今只需要60万左右,现金支付成本降低40%以上。目前,武汉每月销量排名前十的楼盘,一般都有2—4个项目单价在万元以上,表明改善性需求已成武汉楼市主流需求。

标签: 二套房贷款   组合贷款   商业贷款  


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